Mientras Leonel Fernández construyó, con los cuartos del pueblo, las torres de lujo en la avenida Luperón para
entregarla a sus amigos, funcionarios y políticos tránsfugas, esta es la triste
realidad del pueblo dominicano.
Veamos: DIARIO LIBRE | 03 JUN | POR JOSÉ JAVIER
Mayoría de los
empleados no califica para comprar vivienda.
Un 53% de los empleados
gana menos de 10 mil pesos al mes.
372,832 constituyen la
demanda potencial actual.
Sin embargo, la oferta
privada anunciada es de alrededor de 5 mil viviendas.
Adquirir una
vivienda en el país se ha convertido en un problema social de gran magnitud,
debido a que el 57% de la clase trabajadora es informal, y la mayoría de los
empleados (un 53%) ganan salarios por debajo de RD$10,000, por lo que no
califican para un crédito hipotecario con casas económicas cuyo valor oscile
entre RD$2 millones y RD$3 millones.
Un 57% percibe menos de
RD$10,000; resultados que explica que más del 80% de empleados no estén en
capacidad de adquirir una vivienda, ni dar soluciones a otras necesidades
básicas y cita que sólo un 13.5% obtiene un salario por encima de RD$25 mil.
De acuerdo a un estudio
elaborado por la Asociación de Promotores y Constructores de Viviendas
(Acoprovi) de un total de 1.3 millones de hogares que conformaron el universo
de estudio, unos 372,832 constituyen la demanda potencial actual.
Sin embargo, la oferta
privada anunciada es de alrededor de 5 mil viviendas.
Y la demanda real de
compra de viviendas es de un 40%, lo que representa 143,935 hogares, mientras
que el ingreso del grupo familiar de los que componen la demanda real es de
75,960 hogares y estos perciben menos de RD$30,000 al mes.
De acuerdo a cifras de
la Tesorería de la Seguridad Social (TSS) unos 74 mil trabajadores reciben salario
que llegan a los RD$25,000 al mes, ubicados entre las clases media y media
baja, y eso son los que podrían calificar para un crédito hipotecario para
viviendas económicas.
De acuerdo al economista
Nelson Peña, en la última década el Estado dominicano ha construido cerca de 40
mil soluciones habitacionales, cerca de 250 mil intervenciones para conjurar el
déficit cualitativo y si se suman estas cifras a las aportaciones del sector
privado, apenas significa un 6% del déficit cuantitativo señalado.
A seguidas expone que la
situación de la vivienda se convierte en un problema social de gran magnitud,
por la informalidad laboral, pues según los resultados de la "Encuesta
Nacional de Fuerza de Trabajo 2012"; un 57% percibe menos de RD$10,000;
resultados que explica que más del 80% de empleados no estén en capacidad de
adquirir una vivienda, ni dar soluciones a otras necesidades básicas y cita que
sólo un 13.5% obtiene un salario por encima de RD$25 mil.
Otros técnicos y
estudios, incluyendo el de Acoprovi, plantean que para satisfacer la demanda de
viviendas de RD$1 millón a RD$1.5 millones en el país, se requiere de RD$32,000
millones en créditos y RD$40,000 millones para unidades de RD$2 millones a RD$3
millones, por lo que la cartera hipotecaria para estos sectores de demanda real
está muy por debajo de esta cifra de financiamiento, lo que representa una
seria limitación.
Derecho y rezago
El derecho a la vivienda
está establecido en la Declaración Universal de los Derechos Humanos de la ONU,
garantizado en la Constitución, en la Estrategia Nacional de Desarrollo, y por
la ley 5892 que crea el Instituto Nacional del Vivienda, que garantiza el
derecho a la población de más bajos ingresos a una vivienda digna. La ley
189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso podría
significar el dinamismo del sector inmobiliario pero el rezago en su aplicación
retarda esta solución.
Tomado de la cuenta de Facebook de Héctor
Guzmán
No hay comentarios:
Publicar un comentario